寿光克利兰一号延期两年半还未交房 经查五证不全

2011年10月,李女士购买了位于寿光市圣城街道银海路附近克利兰一号100平方米的商品房,当时她将24万元首付款交给了开发商潍坊玫瑰园置业有限公司。交钱后,开发 商并未签订购房合同,只给了一张收据,上面盖着潍坊玫瑰园置业有限公司的公章,双方口头约定2013年8月交房,但至今房子仍没交付。“到2013年年中的时候,主体及内部设施就建得差不多了,自此便开始陆续停工,两年多的时间,几乎没有什么变化。”李女士说。

针对业主们反映的问题,记者来到克利兰一号探访,只见楼房主体及外墙已建设完毕,窗户、玻璃、电梯也已基本完工,只是内部设施没有建好,而原本的售楼处早已不见了踪影。在小区内,仍有堆积的建筑垃圾。

记者来到该小区建筑工地监理办公室了解情况。“暂时不知道什么时候交付,手续正在与相关单位协调着,办完后,我们很快就交付。”一名自称是公司工作人员的女士说。

当记者询问建设工程所需的几个相关证件时,一位王姓工作人员却称正在办理中。“我们正在加紧施工。”这名工作人员介绍,他们公司只开发了这一栋楼,是公寓性质,高31层,目前基本都卖出去了,“具体多少户我们也不清楚,违约金的事,会给出合理的解释。”

2月22日上午,记者联系到了寿光市房管中心,工作人员告诉记者,克利兰一号并未取得《商品房预售许可证》。按照有关规定:商品房预售实行许可制度,未取得《商品房预售许可证》的,开发商不能竣工验收,不得进行商品房预售。“具备《商品房预售许可证》是期房销售的前提条件,该开发单位并未到我们这申请。”工作人员说,“我们已经给下了整改通知,不允许其进行销售。”

按照国家规定,开发商办理《商品房预售许可证》的前提是,开发单位必须持有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》。

“国土规划手续不全,无法取得《建筑工程施工许可证》,现在相关部门正在协调处理。”寿光市住建局建工处的唐主任对记者说。

随后,记者又先后采访了寿光市规划局等部门,发现克利兰一号只取得了《建设用地规划许可证》,连《国有土地使用证》也在办理当中。

山东王杨律师事务所的王建华律师告诉记者,现行的《商品房销售管理办法》规定,不符合商品房销售条件的房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质的费用。因此,如果开发商没有《商品房预售许可证》,那么所签订的所有合同,包括购房认购书和购房合同都是无效的,购房者有权要求开发商退还定金或者退房。根据2010年4月住建部下发的53号文件规定:未取得预售许可的商品房项目不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买方收取定金、预定款等性质费用。

王律师告诉记者,市民购买房子一定要先了解开发商是否具有开发资质,销售商品房一定是五证齐全,之后才能办理网签手续。只有网签后,才能证明购买商品房的合法性,才能防止开发商一房多卖,否则很容易出现问题。

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